政府指令
在灣區不同的城市，政府都推出了暫停驅趕租客的命令(Eviction Moratorium)。如果從去年3月開始，租客拖欠部分或全部租金，業主不能將其驅趕，但租客每月需呈交證明文件，向業主說明有經濟困難。不過，欠下的租金並不會撤銷，而是繼續累計，並在將來需要償還。因此有租客會擔心，萬一暫停驅趕令停止，業主可能去法庭起訴租客，要拿回租金或是逼遷，到時可能會面臨現金流的問題。

協商租金
以目前的商業環境來看，很多小商業的老闆都沒有能力支付全部租金。如果想繼續經營生意，給多少租金才算合理呢？租客不妨主動聯繫業主，看對方是否願意減免部分租金。雙方可以積極地商量一個減租的方案。

不可走人
有人決定不交租，直接關店舖走人，這方法唯一可行的情況，是租約已經期滿。如果還有租約，這個方法就相當危險，因為業主有權要求法庭裁判，要租客償還所有的欠租及未付租金。舉個例子，若租約期還有兩年，業主可要求法庭判兩年的租金給他們；還可要求法庭判律師費和罰金給他們。若業主贏得官司，那麼租客的信用分數就會大大下降，且業主也可能會向法庭申請，取得租客的資產（銀行帳戶或房地產）。因此，這個方法筆者是絕對不贊成的。

結束租約
如果覺得生意難做，長痛不如短痛，提早結束租約，將店鋪還給業主。業主拿回舖位，可以再租給其他客人。如果選擇結束租約，最好提早與業主溝通，也要預計一筆罰金給業主，畢竟是自己提早解除租約。

起訴業主
若租客試過要求減租，也問過可否提早結束租約，但業主都不同意，那麼可以考慮第五個策略，去法庭起訴業主。大多租約上都寫著：若面臨天災，業主不可以執行租約。

另外，如果業主的店鋪未能達到公共衛生及安全標準，租客也可以要求維修。例如，租用店鋪經營餐館，但沒有通風系統，在疫情期間這構成人身安全的威脅。另外，好多店鋪有公共區域，如洗手間跟升降機，這些地方有可能產生一些健康問題。因此作為租客，有權要求業主做一些裝修，達到更安全的標準。

無論選擇哪一種策略，筆者都建議大家尋找法律意見，確保自己的法律權利得到保障。@